过去的一个月，税务总局密布出台了一系列新规。5月15日，小编从湖南地税12366交税效劳热线了解到，对这些新规，咨询员及时向交税人进行了释疑。其间，有关房产营业税、小微公司税收优惠等疑问广获重视。

　　
　　依据12366热线话务咨询最多的疑问，小编整理出十大抢手疑问供广阔交税人参阅。
　　
　　1问.请问自己出售住宅怎么交纳营业税？
　　
　　答：依据《财政部国家税务总局对于调整自己住宅转让营业税方针的告诉》（财税〔2015〕39号）文件的规则，自己将采购不足2年的住宅对外出售的，全额征收营业税;自己将采购2年以上(含2年)的非一般住宅对外出售的，依照其出售收入减去采购房子的价款后的差额征收营业税;自己将采购2年以上(含2年)的一般住宅对外出售的，免征营业税。本告诉自2015年3月31日起实行。
　　
　　2问.请问租借房产免收房钱应怎么交纳房产税？
　　
　　答：依据《财政部国家税务总局对于安顿残疾人工作单位乡镇土地使用税等方针的告诉》(财税〔2010〕121号)文件的规则，对于租借房产免收房钱期间房产税疑问。对租借房产，租借两边签定的租借合同约好有免收房钱期限的，免收房钱期间由产权所有人依照房产原值交纳房产税。
　　
　　3问.请问转租房产营业税是不是能够差额计征？
　　
　　答：依据《中华人民共和国营业税暂行法令》（中华人民共和国国务院令第540号）文件的规则，交税人的收入为交税人供给应税劳务、转让无形财物或许出售不动产收取的悉数价款和价外费用。
　　
　　因而，转租行动，应按收取的悉数房钱及价外费用全额交纳营业税。
　　
　　4问.请问购房人处理退房能否交还已交纳的契税？
　　
　　答：依据《财政部国家税务总局对于购房人处理退房有关契税疑问的告诉》（财税〔2011〕32号）文件的规则，对已交纳契税的购房单位和自己，在未处理房子权属变更挂号前退房的，交还已纳契税；在处理房子权属变更挂号后退房的，不予交还已纳契税。
　　
　　5问.请问2015年小型微利公司所得税方面有何优惠？
　　
　　答：依据《财政部国家税务总局对于小型微利公司所得税优惠方针的告诉》（财税〔2015〕34号）文件的规则，自2015年1月1日至2017年12月31日，对年应交税所得额低于20万元（含20万元）的小型微利公司，其所得减按50%计入应交税所得额，按20%的税率交纳公司所得税。前款所称小型微利公司，是指契合《中华人民共和国公司所得税法》（以下简称公司所得税法）及其实施法令规则的小型微利公司。
　　
　　6问.请问契合条件的小型微利公司预缴公司所得税时是不是需求批阅？
　　
　　答：依据《国家税务总局对于贯彻落实扩展小型微利公司折半征收公司所得税规模有关疑问的布告》（国家税务总局布告2015年第17号）文件的规则，契合规则条件的小型微利公司，在季度、月份预缴公司所得税时，能够自行享用小型微利公司所得税优惠方针，无须税务机关审阅同意。小型微利公司在预缴和汇算清缴时经过填写公司所得税交税申报表“从业人数、财物总额”等栏次实行存案手续，不再另行专门存案。在2015年公司所得税预缴交税申报表修订之前，小型微利公司预缴申报时，暂不需供给“从业人数、财物总额”状况。
　　
　　7问.请问对月收入不超越3万元的交税人是不是能够免征教学费附加、水利建造基金和文化事业建造费？
　　
　　答：依据《财政部国家税务总局对于对小微公司免征有关政府性基金的告诉》（财税〔2014〕122号）文件的规则，自2015年1月1日起至2017年12月31日，对按月交税的月出售额或收入不超越3万元（含3万元），以及按季交税的季度出售额或收入不超越9万元（含9万元）的交纳义务人，免征教学费附加、当地教学附加、水利建造基金、文化事业建造费。
　　
　　8问.请问残疾人工作保障金的核算公式和薪酬总额是怎么规则的？
　　
　　答：依据《湖南省按份额组织残疾人工作规则》（湖南省人民政府令第273号）文件的规则，与当地财政没有运营性经费领拨联系的用人单位应当交纳的残疾人工作保障金由当地税务机关代征，按月征收，其应当交纳的残疾人工作保障金=（用人单位员工总数×1.5%-已组织残疾人数）×用人单位员工平均薪酬。用人单位员工平均薪酬高于人力资源社会保障和核算部分发布的本地区员工平均薪酬的，按本地区员工平均薪酬核算。
　　
　　薪酬总额由薪酬、奖金、补助、补助构成。核算口径以国家核算局目标解说为准。
　　
　　本规则自2015年4月1日起实施。
　　
　　9问.请问年所得12万元以上的交税人的申报地点怎么规则？
　　
　　答：依据《国家税务总局对于印发〈自己所得税自行交税申报方法(试行)〉的告诉》（国税发〔2006〕162号）第十条的规则，年所得12万元以上的交税人，交税申报地点分别为：（一）在我国境内有任职、受雇单位的，向任职、受雇单位所在地主管税务机关申报。（二）在我国境内有两处或许两处以上任职、受雇单位的，挑选并固定向其间一处单位所在地主管税务机关申报。（三）在我国境内无任职、受雇单位，年所得项目中有个体工商户的出产、运营所得或许对企事业单位的承包运营、承租运营所得（以下总称出产、运营所得）的，向其间一处实践运营所在地主管税务机关申报。（四）在我国境内无任职、受雇单位，年所得项目中无出产、运营所得的，向户籍所在地主管税务机关申报。在我国境内有户籍，但户籍所在地与我国境内常常居住地不一致的，挑选并固定向其间一地主管税务机关申报。在我国境内没有户籍的，向我国境内常常居住地主管税务机关申报。
　　
　　10问.请问退休返聘人员获得的由社保部分支付的退休薪酬，是不是需求计入年所得中进行年所得12万申报？
　　
　　答：依据《国家税务总局对于印发〈自己所得税自行交税申报方法(试行)〉的告诉》（国税发〔2006〕162号）第七条的规则，本方法第六条规则的所得不含以下所得：（一）自己所得税法第四条第一项至第九项规则的免税所得，即：依照国家统一规则发给干部、员工的安家费、退职费、退休薪酬、离休薪酬、离休日子补助费。
　　
　　因而，退休返聘人员获得由社保部分支付的退休薪酬不计入年所得12万。