不久之前，依据美国全国地产经纪商协会的报告，从数量、美元销售额以及交易报价来看，我国人现已变成美国住所的首要海外买家。
　　
　　“我国人有钱，有需求，可是普遍对美国的日子模式不了解，再加上地理距离的悠远，在美国买房和养房都不像幻想的那么简略。”两年前与家人在美国波士顿购下一栋宅邸的江河对《榜首财经日报》记者表明。
　　
　　不过，虽然美国房产对我国“土豪”颇具诱惑，背面的隐性本钱与文化差异仍需求我国买家处处留神。
　　
　　挑选风水与日子方式
　　
　　在很多我国买家的心目中，美国的地产就是花园、游泳池、洋房的代名词。但事实上，假如忍受不了美国小镇的安静日子，采购公寓才是享受东海岸都市富贵的实际挑选。江河对《榜首财经日报》记者表明：“以波士顿为例，市中心滨海区的一套两室一厅的公寓报价能够高达100万美元以上。而相同这笔钱则能够在周边富贵的卫星镇Brookline买下四室一厅且带有花园的房子。”
　　
　　对“风水”的重视尤能表现中美购房的文化差异。与其他国家买家相比，我国买家更加垂青房子的朝向、门面的规划以及周边的天然环境。不过，美国建房者并不会对此故意重视，因而很多房子的朝向纷歧，难得一见我国人所期待的正南正北。
　　
　　让我国买家特别忌讳的是，美国某些城镇中坐落着公墓。“美国的公墓可能会出现在任何地方，波士顿市中心紧邻中央公园便有一块，在小镇中更是涣散得乱七八糟。我曾在波士顿卫星镇Natick市看到一座从内置到花园都非常精巧的房子，可是仅有美中不足的是，从该房的某一个卧室里能够看到斜建在山脚上的公墓。对此，我国买家只能敬而远之。”江河坦言。
　　
　　关于我国特大城市的购房者而言，贵重的“学区房”是让很多孩子的爸爸妈妈头疼的疑问。事实上，“学区房”的概念可不仅仅“我国特色”，远在大洋彼岸的美国爸爸妈妈相同要接受这一困惑。以哈佛大学地点的Cambridge为例，大学周边的房子报价动辄容易达到百万级。美国房地产中介公司会给不一样的学区运用五星级评分准则，教育水平优裕的区域房子报价天然不菲。
　　
　　江河对《榜首财经日报》记者表明，美国的“学区房”首要适用于公立学校。对美国本土人而言，“就近入学”从小学开端。因为小学到高中的公立教育都归于社会福利，因而美国家庭只需求付出很少的费用或许免费就能够让孩子享受到就近入学的公立学校教育。这些年，美国私立高中入学竞赛日益剧烈，膏火水涨船高，部分我国家长将目光投向了报价相对低廉的优异公立学校，“学区房”的报价天然一路上涨。
　　
　　买房容易养房难
　　
　　假如我国买家成功购得新房，美国的“养房”本钱也会是一笔不小的开支。
　　
　　首要，购房者每年都需向当地政府交纳一笔房产税。房产税与房子及地段价值直接挂钩，因为这些年美国地价逐步从2008年的金融危机中复苏，因而房子的地税每年也呈上涨趋势。
　　
　　依据美国房地产中介Zillow官网的揭露信息，以波士顿卫星镇Brookline一栋居住面积323平方米、五卧三卫的房子为例，官网价格139.9万美元、月租金5296美元，而该栋房子的房产税则从2005年的7502美元/年一路上涨至2014年的9789美元/年。“我有过把房子放到Airbnb的主意，一天收100美元摆布需求一个月内租出十天以上才能够满意当月的房产税。”江河对《榜首财经日报》记者表明。
　　
　　关于与美国人日子方式不一样的我国人来说，房子内饰和家私的改造相同费用不菲。江河对《榜首财经日报》记者表明：“传统的美国家庭很少运用炒锅和油，因而房中的抽油烟机并不能满意我国人的厨房需求，关于抽油烟机的改造往往是我国买家打理房子的榜首步。但因为美国厨房是整体规划的，寻求完美的我国屋主往往会挑选替换厨房的整体设备，这么的开支会达到一万美元以上。”
　　
　　在东海岸，看似简略的除雪也是难以避免的隐性本钱。在遭受暴风雪突击的冬日，“各家自扫门前雪”是邻里邻居的常规，我国屋主多会挑选除雪公司来整理屋顶以及道路。“除雪是一笔贵重的开支，公司会与屋主约好达到某一降雪量时来铲除积雪，每次除雪的开支会在400到800美元之间。”江河坦言。
　　
　　美国院子中漂亮的花园也让很多我国买家心向往之。不过，花园的维护开支绝非能够容易忽视。很多我国购房者短少除草及花园打理的知识，绝大多数人会挑选招聘园林公司。假如买主期望大改自个的花园或许房子结构，则不仅需求得到当地政府的同意，招聘美国土木公司更是报价不菲。江河表明：“我国买家大多垂青维护隐私，因而往往会挑选培养一些大树来遮盖房子或许花园。但在美国一株树龄超越10年的杨树能够卖到近一万美元，因而运用土木公司会非常贵重。”
　　
　　在美国这个“车轮上的国家”，光有房没有车恐怕仍是步履维艰。关于购房者而言，招聘华人私人司机是很多初来乍到者的挑选，但“美国是人力本钱很高的国家，有时一天的佣钱会高达几百美元。特别在出租车功率较低、日子设备较为涣散的卫星城区域，购车的重要性就更能显现出来。因而，关于外国购房者而言，私家车很可能是在美国日子的必需品。而我国买家采购私家车也将阅历一个繁琐的进程，其间涉及到驾照、社保以及稳妥等许多要素”。